Украина, 1 пол. 2019 р.

Україна, 1 пол. 2019 р.

/sites/default/files/2019-08/C%26W%20Property%20Times%20Ukraine%20H1%202019_UA_2.pdf

Упродовж перших 6 місяців 2019 року економіка продовжувала зростати: у 1 кварталі 2019 року зміна обсягу ВВП склала 2,5%, а українська гривня залишалася в цілому стабільною. Станом на липень 2019 року експерти Oxford Economics прогнозують зростання реального ВВП на 2,7% за результатами 2019 року, але також допускають ризик, що річне зростання буде меншим у зв’язку з перспективою сповільнення темпів збільшення обсягу експорту та інвестицій.

Внаслідок невеликого обсягу нової пропозиції у поєднанні з подальшим посиленням попиту орендарів, на ринку офісної нерухомості в Києві посилилася тенденція до зростання орендних ставок на офісні приміщення найвищої якості. У 2 кварталі 2019 року базова орендна ставка у сегменті сягала $30 за кв. м на місяць, а первинна вакантність знизилася до 6,2% наприкінці червня 2019 року.

У сегменті торговельної нерухомості в Україні у першому півріччі 2019 року нова пропозиція склала приблизно 67 000 кв. м (GLA). Упродовж періоду були відкриті торговельні центри районного значення Smart Plaza Obolon та Oasis у Києві, ТРЦ Spartak City у Львові, а також наступна черга ТРЦ Gagarinn Plaza в Одесі. Більше об’єктів торговельної нерухомості заплановані до відкриття в Україні у період з другого півріччя 2019 року до кінця 2021 року, в тому числі нові торговельні центри орендною площею приблизно 720 000 кв. м у Києві, що створює цікаві можливості для розвитку торговельних мереж на українському ринку.

У першому півріччі 2019 року нова пропозиція на ринку складської та логістичної нерухомості у Києві та передмісті склала приблизно 16 800 кв. м. Унаслідок невеликого обсягу нової пропозиції та посилення попиту орендарів, наприкінці червня 2019 року вакантність у сегменті знизилася до 1,9%.

Обсяг вторинного інвестування на ринку комерційної нерухомості в Україні у першому півріччі 2019 року склав приблизно $131 мільйон, що на 23% менше показника аналогічного періоду 2018 року, проте майже дорівнює показнику за весь 2017 рік і значно перевищує загальні річні показники у 2013-2016 роках. Експерти Cushman & Wakefield очікують, що за умови відсутності шокових явищ в економіці України, інвестиційна динаміка на ринку комерційної нерухомості до кінця 2019 року залишатиметься позитивною.

 

Мова звіту - українська

Замовити дослідження ринку