Н1 2021

КИЇВ, 2 КВ. 2021 Р.

/sites/default/files/2021-10/Marketbeat%20Office%20-%20Ukraine%20Q2%202021.pdf

Попит і пропозиція

Згідно з новим звітом міжнародної консалтингової компанії Cushman & Wakefield, в першому півріччі 2021 року попит з боку орендарів збільшився й обсяг поглинання оцінюється приблизно в 85 200 кв.м, що аналогічно показнику першого півріччя 2019 року, але в три рази вище, ніж показник першого півріччя 2020 року.

Прикметно, що близько 45% всього обсягу поглинання припадає на попередні угоди про оренду, складені в першому півріччі 2021 року. Чисте поглинання, яке було негативним у 2020 році, в першому півріччі 2021 року досягла майже    53 000 кв.м, що свідчить про позитивну динаміку ринку.

За даними компанії Cushman & Wakefield, в першому півріччі 2021 року нова пропозиція офісних приміщень у Києві склала близько 90 000 кв.м GLA, що аналогічно річному показнику 2020 року. Приблизно 80% цього показника складається з низки офісних будівель, здача яких відкладалася протягом кількох років, і які були введені в експлуатацію в 1 кварталі 2021 року.

Станом на липень 2021 року в Києві на етапі будівництва знаходилося 170 000 кв.м GLA нових офісних будівель, які планується ввести в експлуатацію до кінця року.

 

Вакантність і орендні ставки

Внаслідок карантинних обмежень, економічного спаду та значної нової пропозиції, до кінця 2020 року первинна вакантність досягла 11,7%.

Протягом першого кварталу 2021 року частка вакантних площ збільшилася до 13,8%, трохи знизившись до 13,2% у другому кварталі 2021 року.

За даними компанії Cushman & Wakefield, у першому кварталі 2021 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості в Києві дещо зросли, досягнувши $ 27 за кв.м в місяць (без ПДВ і комунальних платежів), і залишалися стабільними у другому кварталі 2021 року.

 

Звіт доступний англійською мовою