Аналитика

Київ, 2 кв. 2018 р.

/sites/default/files/2018-08/UKRAINE%20Q2%202018%20Industrial%20Marketbeat%20Snapshot%20UA.pdf

 

Snapshot: Огляд ринку складської та логістичної нерухомості Київського регіону у другому кварталі 2018 року

У другому кварталі 2018 року економічна ситуація в Україні була стабільною, а волатильність обмінного курсу залишалася помірною. Експерти Oxford Economics прогнозують, що реальний ВВП зросте у 2017 році на 2,5%, а у 2018 році - на 3,2% завдяки збільшенню приватного споживання і відновленню позитивної інвестиційної динаміки в країні. У найближчий період економічне зростання залежатиме від здатності України отримати наступні транші згідно кредитної програми МВФ. Водночас виконання всіх умов МВФ може знизити рівень підтримки населенням теперішньої влади перед президентськими і парламентськими виборами 2019 року.

У другому кварталі 2018 року ринок складської і логістичної нерухомості в Києві та передмісті збільшився на три нові об'єкти загальною площею приблизно 11 660 кв. м, а у січні-березні 2018 року нової пропозиції у сегменті не було. У 2017 році нова пропозиція оцінюється на рівні 36 500 кв. м і складається здебільшого із об’єктів, які були побудовані компаніями для власних операційних потреб.

Низька девелоперська активність у поєднанні з посиленням попиту з боку орендарів призвела до подальшого зниження вакантності та підвищення орендних ставок у найбільш затребуваних об'єктах складської і логістичної нерухомості в Києві та передмісті. Наприкінці червня 2018 року первинна вакантність у сегменті знизилася до 3,2%, а орендні ставки на приміщення найвищої якості були в діапазоні $3,3-5 за кв. м на місяць, без урахування ПДВ і експлуатаційних платежів.

 

 

1 кв. 2018 р.

2 кв. 2018 р.

Нова пропозиція

0

11 660 кв. м

Обсяг орендованих приміщень

45 000 кв. м

76 200 кв. м

Чисте поглинання

7 000 кв. м

18 500 кв. м

Рівень вакантності

3,7%

3,2%

Орендні ставки на площі високої якості (USD, кв. м, місяць)

$3,2 – 4,5

$3,3 – 5,0

 

Мова звіту - українська

Замовити дослідження ринку