Война и как Cushman & Wakefield действует в этих обстоятельствах

Прошло более 6 недель после вторжения России в Украину, и ожесточенная война все еще продолжается.

Хотя Вооруженные силы Украины отбросили российские войска на севере Украины и удерживают позиции по всей стране, недавнее обнаружение в освобожденных городах и селах военных преступлений, совершенных российскими войсками, еще больше укрепило решимость свободного мира поддерживать Украину.

Мы пообщались с Ником Коттоном, управляющим директором Cushman & Wakefield в Украине, чтобы услышать его мнение относительно того, как ужасные события последних недель повлияли на рынок коммерческой недвижимости и чего он ожидает после завершения боевых действий.

О высокой вероятности полномасштабного вторжения многие говорили с начала декабря 2021 года до февраля 2022 года. Какие шаги предпринимали Вы в компании Cushman & Wakefield и ваши клиенты?

Следует понимать, что Украина находится в состоянии конфликта с Россией как минимум с 2014 года, когда Россия незаконно аннексировала Крым и подпитывала дестабилизационную войну на востоке Украины, снабжая наемников и предоставляя оружие «республикам». Каждый год Россия и Беларусь проводили совместные военные операции внутри Беларуси.

Поэтому, когда напряжение снова выросло этой зимой, возникло чувство дежавю. В то же время правительства США и Великобритании в этот раз намного активнее высказывались, предупреждая о неизбежном вторжении России, и учитывая это, мы в компании Cushman & Wakefield приняли ряд начальных мер предосторожности: обновили списки контактных данных наших сотрудников в Украине на случай возникновения чрезвычайной ситуации, приняли дополнительные меры по созданию резервных копий данных и т.д. Кроме того, до утра 24 февраля 2022 года мы продолжали привычную работу на фоне растущей положительной динамики рынка недвижимости в Украине в последние годы.

Что касается наших клиентов, то непосредственно к моменту полномасштабного вторжения мы наблюдали высокую активность как в разрезе новых сделок по аренде, так и с точки зрения девелоперской деятельности и покупки активов. Многие украинские девелоперы на протяжении зимы инициировали новые проекты и продолжали те из них, которые были начаты ранее. По большому счету, в сегменте продолжалась обычная бизнес-деятельность.

После полномасштабного вторжения России, как отреагировал украинский рынок и как Cushman & Wakefield в Украине изменила свою деятельность, чтобы справиться с ситуацией?

Справедливо сказать, что большинство проектов в Украине заказчики приостановили. Особенно это касается транзакционной стороны бизнеса (покупка, аренда) в Киеве и других городах на востоке и юге страны.

Учитывая это, команда наших консультантов и брокеров по вопросам офисной недвижимости переехала во Львов, где они продолжают поддерживать наших клиентов различными способами, в частности, через поиск временных офисных помещений для компаний в странах Центральной Европы, помощь в заключении договоров аренды в западных областях Украины и достижение договоренностей о пересмотре условий аренды действующих договоров на большей части территории Украины.

Мы продолжаем также оказывать услуги и поддержку нашим клиентам всех других бизнес-линий: торговая недвижимость, логистика и склады, рынки капитала, аналитика и консалтинг по вопросам девелопмента, оценка. Однако эти услуги предоставляются в основном дистанционно: из Киева и других городов Украины или Европы, куда временно переместились некоторые наши работники.

Каким образом компания Cushman & Wakefield в Украине решает вопросы кадровой политики? Намерены ли вы полностью восстановить операционную деятельность?

Прежде всего хочу подчеркнуть, что это мое намерение и намерение всей команды в Cushman & Wakefield вернуться к обычной работе и полноценному предоставлению услуг в Украине, как только позволят условия.

Часть нашей команды остается в Украине: либо в Киеве, либо в городах на западе Украины. Хотя большинство наших работников так или иначе вовлечены в поддержку гуманитарных и оборонных усилий Украины, они продолжают оказывать поддержку нашим клиентам по мере поступления соответствующих запросов.

В то же время часть членов нашей команды, в том числе женщины с детьми, временно уехали из Украины, учитывая вопросы безопасности. Глобальная структура компании Cushman & Wakefield оказала значительную поддержку этим сотрудникам в поиске временной работы и жилья по всей Европе, даже в странах Скандинавии. Сейчас некоторые члены нашей команды временно трудоустроены в офисах Cushman & Wakefield в Стокгольме, Брюсселе, Варшаве, Берлине и вскоре в Праге и Будапеште. Это не только обеспечило нашим сотрудникам жилье и доходы для себя и своих семей, но позволит им в дальнейшем развивать свои профессиональные навыки, которые они привнесут в Украину после возобновления полноценной деятельности нашего офиса.

Помогали Cushman & Wakefield Global каким-либо иным образом? Какова позиция компании по поводу войны?

Так, кроме поиска временных вакансий и жилья для перемещенных лиц за границей, Cushman & Wakefield Global предоставили всем украинским сотрудникам средства из своего Глобального фонда помощи в чрезвычайных ситуациях. Как на уровне локальных офисов в других странах, так и на персональном уровне, многие коллеги из нашей международной команды предоставили жилье и другие средства поддержки нашим украинским сотрудникам и их семьям.

Cushman & Wakefield Global очень четко выражали свою позицию по поводу войны. Компания полностью прекратила всю свою деятельность в России, и теперь офис там указан как "Постоянно закрытый". Cushman&Wakefield как бренд больше не представлен в России. В то же время, прилагаются все усилия для поддержки наших текущих операций и продолжения работы компании в Украине.

Когда вы ожидаете возобновления полной операционной деятельности компании в Украине?

Сейчас просто невозможно точно сказать, когда возобновится полноценная операционная деятельность нашей компании в Украине, поскольку это будет полностью зависеть от того, когда будут завершены масштабные военные действия и будет достигнута длительная договоренность о прекращении огня.

Хотя ожидается, что после прекращения военной агрессии со стороны России в Украину будут направлены десятки миллиардов долларов международной помощи, такая финансовая помощь будет справедливо направлена ​​на восстановление социальной и критической инфраструктуры: школы, больницы, жилье, дороги, мосты, аэропорты и порты, которые стали мишенью для русской армии. По-моему, скорее всего, пройдет еще некоторое время, прежде чем эти расходы начнут оказывать существенное влияние на экономическую деятельность в Украине, и достаточный уровень доверия широкого круга игроков вернется на рынки коммерческой недвижимости.

Поэтому мы как компания будем реагировать на требования рынка, и, как только позволят общие условия, возобновим работу, привлекая в первую очередь сотрудников нашей команды, которые находятся в Украине, и будем постепенно возвращать назад наших сотрудников, которые сейчас временно трудоустроены в офисах компании за рубежом. Разумеется, решения будут приниматься коллегиально с учетом потребностей рынка и индивидуальных запросов и пожеланий наших сотрудников.