Green for Go! Real Estate Market Review, Ukraine 2019

УКРАИНА, 2 ПОЛ. 2019 Г.

/sites/default/files/2020-04/C%26W%20Property%20Times%20Ukraine%20H2%202019.pdf

В течение 2019 года экономика продолжала расти, несмотря на падение промышленного производства. По данным Oxford Economics, изменение объема ВВП составило 3,5% благодаря прочному внутреннему потреблению и восстановлению инвестиционной динамики после президентских и парламентских выборов. Гривна в течение года значительно укрепилась, что обусловлено ростом экспорта зерновых и рекордным привлечением более $4 млрд иностранных инвестиций в гривневые облигации.

В 2019 году на рынке офисной недвижимости в Киеве наблюдался относительно прочный спрос со стороны арендаторов и постепенно восстанавливалась девелоперская активность. В течение года первичная вакантность была в диапазоне 5,7-6,7%, а в конце декабря составила 6,5%. Базовые арендные ставки на помещения высокого качества были на уровне примерно $30 за кв. м в месяц и, скорее всего, не изменятся в 2020 году.

В сегменте торговой недвижимости в Украине во втором полугодии 2019 года новое предложение составило примерно 250 000 кв. м (GLA), благодаря спросу со стороны ритейлеров, а также операторов категории развлечений и F&B, которые активно развиваются в стране. Несколько объектов торговой недвижимости запланированы к открытию в Украине в течение 2020-2021 годов, в том числе новые торговые центры арендной площадью примерно 413 000 кв. м в Киеве, что создает интересные возможности для развития торговых сетей на украинском рынке.

Новое предложение на рынке складской и логистической недвижимости в Киевском регионе во втором полугодии 2019 года составило примерно 25 350 кв. м, а годовой показатель оценивается на уровне 43 000 кв. м. В результате небольшого нового предложения и усиления спроса арендаторов, в конце 2019 года вакантность в сегменте снизилась до 0,8%, что является самым низким показателем с 2007 года. Арендные ставки на складские помещения в Киевском регионе в течение года несколько повысились.

Общий объем вторичного инвестирования на рынке коммерческой недвижимости в Украине в 2019 году составил примерно $373 млн, что на 14% выше показателя 2018 года, существенно превышает годовые показатели 2013-2017 годов и является новым максимумом за период с 2012 года. Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что при условии отсутствия шоковых явлений в экономике Украины инвестиционная динамика на рынке коммерческой недвижимости в течение года будет положительной.

Отчет доступен только на английском языке