Украина, 1 пол. 2019 г.

Украина, 1 пол. 2019 г.

/sites/default/files/2019-08/C%26W%20Property%20Times%20Ukraine%20H1%202019_4.pdf

В течение первых 6 месяцев 2019 года экономика продолжала расти: в 1 квартале 2019 года изменение объема ВВП составило 2,5%, а украинская гривна оставалась в целом стабильной. По состоянию на июль 2019 года эксперты Oxford Economics прогнозируют рост реального ВВП на 2,7% по результатам 2019 года, но также допускают риск, что годовой рост будет меньше в связи с перспективой замедления темпов роста объема экспорта и инвестиций.

Вследствие небольшого объема нового предложения в сочетании с последующим усилением спроса арендаторов на рынке офисной недвижимости в Киеве усилилась тенденция к росту арендных ставок на офисные помещения высокого качества. Во 2 квартале 2019 года базовая арендная ставка в сегменте достигала $30 за кв. м в месяц, а первичная вакантность снизилась до 6,2% в конце июня 2019 года.

В сегменте торговой недвижимости в Украине в первом полугодии 2019 года новое предложение составило примерно 67 000 кв. м (GLA). В течение периода были открыты торговые центры районного значения Smart Plaza Obolon и Oasis в Киеве, ТРЦ Spartak City во Львове, а также следующая очередь ТРЦ Gagarinn Plaza в Одессе. Больше объектов торговой недвижимости запланированы к открытию в Украине в период со второго полугодия 2019 года до конца 2021 года, в том числе новые торговые центры арендной площадью примерно 720 000 кв. м в Киеве, что создает интересные возможности для развития торговых сетей на украинском рынке.

В первом полугодии 2019 года новое предложение на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде составило примерно 16 800 кв. м. В результате небольшого объема нового предложения и усиления спроса арендаторов, в конце июня 2019 года вакантность в сегменте снизилась до 1,9%.

Объем вторичного инвестирования на рынке коммерческой недвижимости в Украине в первом полугодии 2019 года составил примерно $131 млн, что на 23% меньше показателя аналогичного периода 2018 года, однако почти равно показателю за весь 2017 год и значительно превышает общие годовые показатели в 2013-2016 годах. Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что при условии отсутствия шоковых явлений в экономике Украины, инвестиционная динамика на рынке коммерческой недвижимости до конца 2019 будет оставаться положительной.

 

Язык отчета - английский

Заказать исследование рынка