На рынке офисной недвижимости в Киеве зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет

На рынке офисной недвижимости в Киеве зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет

Согласно данным Cushman & Wakefield, в конце 2017 года на рынке офисной недвижимости в Киеве сформировался рекордно низкий уровень вакантности за период с 1 квартала 2009 года.

В течение 2017 первичная вакантность в сегменте офисной недвижимости в Киеве постепенно снижалась и достигла примерно 9% по состоянию на конец декабря. Для сравнения, в конце 2016 года первичная вакантность в сегменте была на уровне 15,6%.

 

Key indicators RU

 

Несмотря на увеличение спроса со стороны арендаторов и снижение вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве, особенно в центральных районах города, новое предложение в сегменте остается небольшим. В 2017 году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился лишь на 43 000 кв. м (GLA), а новое предложение в 2018 году потенциально может составить 85 000 кв. м (GLA). Стоит отметить, что в Киеве есть ряд проектов офисной недвижимости, девелопмент которых был приостановлен на разных этапах, а их кумулятивная арендная площадь оценивается примерно в 181 000 кв. м.

Общая площадь арендованных в 2017 г. офисных помещений (take-up) превысила показатели 2015 и 2016 гг.

В 2017 году общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами Cushman & Wakefield на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 года соответственно. Площадь офисных помещений, арендованных компаниями-пользователями в 4 квартале 2017 года составляет примерно 44% от общего годового показателя.

Чистое поглощение в 2017 г. на 30% превысило показатель 2016 года и удвоилось по сравнению с 2015 г.

Чистое поглощение офисных помещений, которое отражает изменение площади арендуемых помещений, составило почти 83 000 кв. м в 4 квартале 2017 года. Годовой показатель достиг 161 000 кв. м (GLA), что на 30% превышает 2016 г., и почти вдвое больше, чем в 2015 году.

Спрос на офисные помещения в Киеве остается относительно высоким, что в основном обусловлено перемещением и расширением быстрорастущих IT компаний, а также спросом со стороны компаний, предоставляющих бизнес-услуги.

Арендные ставки на помещения высокого качества: + 4% в 4 квартале 2017 г.

Низкая девелоперская активность в сочетании с относительно высоким спросом арендаторов привели к повышению арендных ставок на рынке офисной недвижимости в Киеве. В течение 4 квартала 2017 г. высокие достижимые арендные ставки на наилучшие помещения в Киеве достигли $ 27 за кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов). Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что в течение 2017 г. арендные ставки на лучшие офисные помещения дополнительно повысятся.

 

Арендная ставка на помещения высокого качества в Киеве, по состоянию на декабрь 2017 г.

Rent Rates RU


CAGR – совокупный среднегодовой темп роста

 

Марта Костюк, руководитель отдела аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента недвижимости Cushman & Wakefield в Укриане, комментирует:

«После нескольких лет, в течение которых рынок офисной недвижимости в Киеве функционировал в условиях высокой вакантности, в конце 2017 года мы констатируем рекордное снижение первичной вакантности до самого низкого уровня за последние 9 лет, с 1 квартала 2009 года. Именно тогда, в период конца 2008 - начала 2009 года, в результате негативных воздействий мирового финансового кризиса на экономику Украины, первичная вакантность на рынке офисной недвижимости в Киеве стремительно выросла с традиционных 1-2% в период с 2004 года до 3 квартала 2008 года до 15% в 1 квартале 2009 года.

Мы ожидаем, что в 2018 году динамика арендного спроса в сегменте офисной недвижимости в Киеве будет оставаться положительной, что на фоне невысокой активности девелоперов и дальнейшего снижения вакантности приведет к удорожанию стоимости аренды качественных офисных помещений в городе, особенно в Центральном деловом районе и непосредственно прилегающих к нему локациях. А это, в свою очередь, повысит финансовую целесообразность нового офисного строительства и привлечет инвесторов в сегмент».

 

Объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в 2017 г. составил $89 млн.

В 2017 году существенно увеличилось количество инвестиционных сделок по купле-продаже объектов коммерческой недвижимости, что связано с улучшением экономической ситуации в Украине, а также ростом интересного предложения заложенного имущества от коммерческих банков. Общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно $89 млн. Среди ключевых инвестиционных сделок в 2017 году - приобретение бизнес-центров «Прайм» и «Евразия» компанией Dragon Capital Investments Limited.

Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что в 2018 году общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве может превысить $130 млн.

Ставки доходности объектов офисной недвижимости в Киеве снизились до 12,25% в конце 2017 г.

В течение 2017 года на рынке офисной недвижимости в Киеве произошло дальнейшее снижение ставок доходности на объекты высокого качества в связи с общим ожиданием дальнейшей стабилизации экономической ситуации в Украине и увеличением инвестиционного спроса в сегменте. В конце 2017 г. ставка доходности офисных объектов высокого качества снизилась до 12,25%.

 

Доходность объектов офисной недвижимости в Киеве

Prime Office Yields in Kyiv RU

 

Prime rents and Yields RU

Скачать отчет

Похожие новости

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офисная недвижимость

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.

Рисепшен
Офисная недвижимость

Офисный коворкинг приобретает популярность

Эксперты компании DTZ отмечают растущий спрос на услуги «коммунальных офисов».

Украина – идеальная площадка для создания комплексных центров обслуживания глобальных холдингов
Инвестиции, Офисная недвижимость

Украина – идеальная площадка для создания комплексных центров обслуживания глобальных холдингов

Компания КПМГ в Украине, совместно с компанией Cushman & Wakefield, опубликовала отчет о перспективах создания общих центров обслуживания в Укр