УКРАИНА, 4 КВ. 2017 Г.

Киев, 4 кв. 2017 г.

/sites/default/files/2018-02/UKRAINE%20Q4%202017%20Office%20Marketbeat%20Snapshot.pdf

 

Обзор рынка офисной недвижимости в Киеве в 4 квартале 2017 года

В 2017 году общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами Cushman & Wakefield на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 года соответственно. Площадь офисных помещений, арендованных компаниями-пользователями в 4 квартале 2017 года составляет примерно 44% от общего годового показателя.

Чистое поглощение офисных помещений, которое отражает изменение площади арендуемых помещений, составило почти 83 000 кв. м в 4 квартале 2017 года. Годовой показатель достиг 161 000 кв. м (GLA), что на 30% превышает 2016 г., и почти вдвое больше, чем в 2015 году.

Спрос на офисные помещения в Киеве остается относительно высоким, что в основном обусловлено перемещением и расширением быстрорастущих IT компаний, а также спросом со стороны компаний, предоставляющих бизнес-услуги.

Низкая девелоперская активность в сочетании с относительно высоким спросом арендаторов привели к повышению арендных ставок на рынке офисной недвижимости в Киеве. В течение 4 квартала 2017 г. высокие достижимые арендные ставки на наилучшие помещения в Киеве достигли $ 27 за кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов). Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что в течение 2017 г. арендные ставки на лучшие офисные помещения дополнительно повысятся.