Аналитика

Киев, 3 кв. 2019 г.

/sites/default/files/2019-11/UKRAINE%20Q3%202019%20Office%20Marketbeat%20Snapshot.pdf

Snapshot: Обзор рынка офисной недвижимости Киева в третьем квартале 2019 г.

"В 2018 году объем нового предложения на рынке офисной недвижимости составил примерно 50 700 кв. м, это на 17% больше показателя 2018 года. Хотя в июле-сентябре 2019 года на рынке офисной недвижимости новые объекты введены в эксплуатацию не были, в течение первых двух кварталов новое предложение в сегменте офисной недвижимости в Киеве составило 59 500 кв. м, что более чем вдвое превышает показатель аналогичного периода 2018 года и на 18% больше по сравнению с годовым показателем, зарегистрированным в 2018 году. По состоянию на ноябрь 2019 года, в Киеве до конца года анонсировано введение в эксплуатацию офисных объектов кумулятивной площадью примерно 36 000 кв. м (GLA), а в целом по нашим актуальными предварительным оценкам,
243 000 кв. м (GLA) офисных помещений могут быть введены в эксплуатацию до конца 2020 года (из которых более 40% уже сданы в аренду или проданы конечным пользователям).

В результате усиления спроса на офисные помещения в Киеве в сочетании с рекордно низким новым предложением, до конца 2016 года первичная вакантность в сегменте снизилась до 15,6%, и эта тенденция продолжилась в течение двух последующих лет: до конца 2017 года года вакантность снизилась до 8,9%, а в декабре 2018 года уже составила 4,9%, что является самым низким показателем на киевском рынке с 2008 года.

В 1 квартале 2019 года первичная вакантность в сегменте составила 6,7%, а во 2 и 3 кварталах снизилась до 6,2% и 5,2% соответственно, поскольку помещения в новых офисных объектах были достаточно быстро поглощены рынком. Когда мы говорим о 5,2%, нужно понимать, что это суммарный показатель по Киеву. При этом в городе достаточно сложно найти свободные помещения площадью от 1 000 кв. м в бизнес-центрах класса А", - Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента, Cushman & Wakefield в Украине.

 

Язык отчета - английский

Заказать исследование рынка