Киев, 1 кв. 2020 г.

Киев, 1 кв. 2020 г.

/sites/default/files/2020-04/Marketbeat%20Industrial%20-%20Ukraine%20Q1%202020.pdf

Обзор рынка складской недвижимости Киева и пригорода в первом квартале 2020 года

 

Предложение и спрос

Продолжая тенденцию нескольких предыдущих лет, активность девелоперов на рынке складской и логистической недвижимости в Киевском регионе оставалась низкой, и в первом квартале 2020 года новое предложение в сегменте отсутствовало. Согласно экспертной оценке Cushman & Wakefield по состоянию на начало апреля 2020 года, в течение следующих трех кварталов на рынок будет введено два объекта складской недвижимости кумулятивной площадью примерно 60 000 кв. м.

Общий объем складских и логистических помещений, которые были сданы в аренду в Киеве и пригороде в январе-марте 2020 года, составил примерно 28 800 кв. м, что на 15% превышает показатель первого квартала 2019 года. Важно отметить, что предварительные договоры аренды составили 85% в общем объеме сделок аренды, заключенных в сегменте в течение первого квартала 2020 года.

Согласно экспертной оценке Cushman & Wakefield, в первом квартале 2020 года показатель чистого поглощения в сегменте был отрицательным и составил примерно (-40 800) кв. м, что в основном связано с изменением арендной стратегии владельцев нескольких объектов в период до распространения COVID-19.

Хотя в марте заключение нескольких договор аренды в сегменте было перенесено на период после завершения карантина, динамика спроса в Киеве и пригороде была стабильно высокой на протяжении большей части первого квартала 2020 года.

 

Арендные ставки и вакантность

Первичная вакантность на рынке складской и логистической недвижимости в Киевском регионе выросла до 2,9% в марте 2020 года с 0,8% в конце 2019 года, приблизившись к уровню показателя вакантности в сегменте в 2018 году. Однако отметим, что в обоих складских объектах, которые запланированы к вводу в эксплуатацию в 2020 году, нынешняя заполняемость составляет от 40% до 100%.

После периода постепенного роста течение 2017-2019 годов, в первом квартале 2020 года арендные ставки на складские помещения в Киеве и пригороде в общем оставались стабильными. Таким образом, в марте 2020 года базовые арендные ставки на складские помещения высокого качества в Киевском регионе находились в диапазоне $4,0-5,8 за кв. м в месяц, в то же время арендные ставки для качественных складских помещений класса B были на уровне $3,2-3,8 за кв. м в месяц.

Несмотря на растущие риски, связанные с замедлением экономики на фоне распространения COVID-19, со второй половины марта 2020 года многие арендаторы на рынке складской и логистической недвижимости инициировали переговоры с арендодателями с целью достижения минимизации своих расходов на аренду. 

 

Отчет доступен на английском языке