MARKETBEAT, Kyiv, Ukraine, Office Q1 2020

Киев, 1 кв. 2020 г.

/sites/default/files/2020-04/Marketbeat%20Office%20-%20Ukraine%20Q1%202020.pdf

Snapshot: Обзор рынка офисной недвижимости Киева в первом квартале 2020 г.

В первом квартале 2020 года новое предложение на рынке офисной недвижимости в Киеве составило около 7 500 кв. м общей арендной площади, что составляет всего 15% от показателя за первый квартал 2019 года и около 50% от показателя первого квартала 2018 года. Единственным объектом, сданным в эксплуатацию в первом квартале 2020 года, является офисное здание в проекте «Нивки Сити», которое была создано путем реконструкции. Чистое поглощение составило лишь 3 000 кв. м.

По состоянию на начало апреля, до конца 2020 года к сдаче в эксплуатацию в Киеве запланированы офисные объекты кумулятивной арендной площадью примерно 200 000 кв. м. Однако текущий экономический спад в Украине и в мире может привести к тому, что фактический показатель нового предложения в сегменте по результатам последующих 9 месяцев будет меньше.

Несмотря на карантинные мероприятия и замедление экономики, первичная вакантность в марте 2020 года составила 6,7%, то есть незначительно повысилась по сравнению с 6,5% в конце 2019 года. По состоянию на начало апреля, эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что до конца 2020 года уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве возрастет в связи с существенным объемом нового предложения, запланированной к вводу в эксплуатацию в течение года, в сочетании с возможной коррекцией планов ряда компаний по расширению их офисных площадей или переезда в другие офисные объекты.

В первом квартале 2020 года арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве оставались на уровне $30 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей). Несмотря на ухудшение экономической ситуации в Украине и мире, в ближайшие месяцы вероятно некоторое снижение арендных ставок на офисные помещения всех классов в Киеве. Для конкретных офисных объектов показатели будут зависеть от их конкурентоспособности (качества помещений и управления), а также уровня заполняемости.

Язык отчета - английский