Исследование Cushman & Wakefield: Самые дорогие офисы в мире – в Гонконге. В Лондоне цена за рабочее место упала на 19%

По результатам 2017 года в рейтинге самых дорогих офисов Лондон опустился на второе место, тем не менее, 22 665 долларов США за одно рабочее место в год – это в два раза дороже, чем в Париже или Франкфурте. Стоимость размещения 100 сотрудников в Гонконге эквивалентна 300 в Торонто, 500 в Мадриде или 900 в Мумбаи. Среднегодовая стоимость рабочего места в мире за последние 12 месяцев выросла на 1,5%. Смена режима работы и развитие технологий могут повлиять на ситуацию в будущем.

Согласно новым исследованиям Cushman & Wakefield, Гонконг сменил лондонский Уэст-Энд в рейтинге самых дорогих офисных площадей мира.

В ежегодном отчете «Офисное пространство в мире» проанализирована стоимость аренды на 215 рынках офисной недвижимости в 58 странах. На основании собственной базы данных проведена оценка затрат на аренду рабочих мест и предложений в недавно построенных или отреставрированных офисных помещениях во всем мире.

Ограниченное предложение и высокий спрос со стороны корпораций континентального Китая привели к росту ставок в Гонконге на 5,5%, до 27 431 долл. США за одно рабочее место в год. Повышение арендной платы заставляет все большее число транснациональных корпораций рассматривать  регионы с более привлекательными предложениями по аренде. Для сравнения, за одну и ту же стоимость в Гонконге можно разместить 100 сотрудников, в Торонто - 300, в Мадриде – 500, в Мумбаи - 900.

В отличие от Гонконга, ставки в Лондоне снизились на 19% с 2016 года - в основном в результате обесценивания валюты - в среднем до 22 665 долл. США за одно рабочее место в год. Аренда офиса в Париже, который тоже входит в первую десятку, хотя и стоит в 2 раза дешевле  Лондона, также демонстрирует падение ставок.

На глобальном уровне среднегодовые затраты на рабочее место за последние 12 месяцев выросли на 1,5%. Это обусловлено повышением арендных ставок в Америке на 4,2% и в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 3,4%. В странах EMEA - 1,3%. Валютные колебания стали причиной некоторых самых больших изменений в рейтинге отчета. Для компаний, которые пересматривают свои локальные издержки, этот фактор будет значить больше, чем рынок недвижимости в течение следующего года.

Вместе с ростом расходов на аренду плотность рабочих мест - число сотрудников в офисном пространстве - также увеличилась на глобальном уровне в 2017 году. Работодатели, особенно в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, Лондон, Токио и Гонконг, хотят быть максимально эффективными с тем, чтобы учесть растущее число рабочих мест и получить максимальную отдачу от увеличения расходов на размещение.

В отчете отмечены заметные тенденции, которые уже влияют на ранжирование рынков офисной недвижимости. Феноменальный рост технологического сектора сформировал новое поколение фирм, менее привязанных к мегаполисам, чем банки и финансовые учреждения. Технологии позволяют сотрудникам с ноутбуком и подключением к Интернету работать в любом месте вне офиса, поэтому роль бизнес-центров как площадки для сотрудничества постепенно меняется.

Автор отчета Софи Моффат (департамент исследований и аналитики, EMEA, Cushman & Wakefield) сказала: «Гонконг и Лондон - самые дорогие для размещения офисных сотрудников, как и менее крупные города начинают конкурировать в эпоху цифровых технологий способами, которые были невозможны во времена промышленного века. Подобными соперниками могут стать Стокгольм, Остин и Сеул, которые влияют на повышение уровня цен. Остин поднялся на 21 место в нашем рейтинге. Он по-прежнему на 40% дешевле, чем Силиконовая долина, и уже стал одним из технологических центров.

Поскольку затраты на содержание офиса растут, крайне важно, чтобы работодатели получали максимальную отдачу от человеческих ресурсов, создавая такую рабочую среду, которая бы привлекала и удерживала лучшие таланты со всего мира. Препятствиями для сотрудников могут стать слишком высокая плотность рабочих мест и недостаточное пространство для совместной работы. Поскольку конкуренция между объектами офисной недвижимости и городами усиливается, необходимо учитывать опыт взаимодействия и благополучие сотрудников».

В более долгосрочной перспективе, говорится в докладе, также произойдет некоторое перераспределение расходов на аренду во всем мире, поскольку и таланты, и бизнес ориентируются на развивающиеся экономики. Ожидается, что к 2025 году с развивающихся рынков придут более 45% компаний из списка Fortune Global 500 по сравнению с 5% в 1990 году.

Скачать отчет