По результатам 2017 года в рейтинге самых дорогих офисов Лондон опустился на второе место, тем не менее, 22 665 долларов США за одно рабочее место в год – это в два раза дороже, чем в Париже или Франкфурте. Стоимость размещения 100 сотрудников в Гонконге эквивалентна 300 в Торонто, 500 в Мадриде или 900 в Мумбаи. Среднегодовая стоимость рабочего места в мире за последние 12 месяцев выросла на 1,5%. Смена режима работы и развитие технологий могут повлиять на ситуацию в будущем.
Согласно новым исследованиям Cushman & Wakefield, Гонконг сменил лондонский Уэст-Энд в рейтинге самых дорогих офисных площадей мира.
В ежегодном отчете «Офисное пространство в мире» проанализирована стоимость аренды на 215 рынках офисной недвижимости в 58 странах. На основании собственной базы данных проведена оценка затрат на аренду рабочих мест и предложений в недавно построенных или отреставрированных офисных помещениях во всем мире.
Ограниченное предложение и высокий спрос со стороны корпораций континентального Китая привели к росту ставок в Гонконге на 5,5%, до 27 431 долл. США за одно рабочее место в год. Повышение арендной платы заставляет все большее число транснациональных корпораций рассматривать регионы с более привлекательными предложениями по аренде. Для сравнения, за одну и ту же стоимость в Гонконге можно разместить 100 сотрудников, в Торонто - 300, в Мадриде – 500, в Мумбаи - 900.
В отличие от Гонконга, ставки в Лондоне снизились на 19% с 2016 года - в основном в результате обесценивания валюты - в среднем до 22 665 долл. США за одно рабочее место в год. Аренда офиса в Париже, который тоже входит в первую десятку, хотя и стоит в 2 раза дешевле Лондона, также демонстрирует падение ставок.
Топ 10 рынков офисной недвижимости по стоимости аренды
|
||
Рейтинг |
Город (регион) |
Стоимость аренды рабочего места в год, US$ |
1 |
Гонконг (Азиатско-Тихоокеанский регион) |
27 431 |
2 |
Лондон Уэст-Энд (EMEA) |
22 665 |
3 |
Токио (Азиатско-Тихоокеанский регион) |
18 111 |
4 |
Фэрфилд (Америка) |
17 414 |
5 |
Сан-Франциско (Америка) |
16 205 |
6 |
Нью-Йорк (Америка) |
15 931 |
7 |
Силиконовая долина (Америка) |
15 004 |
8 |
Женева (EMEA) |
13 424 |
9 |
Сидней (Азиатско-Тихоокеанский регион) |
11 997 |
10 |
Париж (EMEA) |
11 756 |
На глобальном уровне среднегодовые затраты на рабочее место за последние 12 месяцев выросли на 1,5%. Это обусловлено повышением арендных ставок в Америке на 4,2% и в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 3,4%. В странах EMEA - 1,3%. Валютные колебания стали причиной некоторых самых больших изменений в рейтинге отчета. Для компаний, которые пересматривают свои локальные издержки, этот фактор будет значить больше, чем рынок недвижимости в течение следующего года.
Вместе с ростом расходов на аренду плотность рабочих мест - число сотрудников в офисном пространстве - также увеличилась на глобальном уровне в 2017 году. Работодатели, особенно в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, Лондон, Токио и Гонконг, хотят быть максимально эффективными с тем, чтобы учесть растущее число рабочих мест и получить максимальную отдачу от увеличения расходов на размещение.
В отчете отмечены заметные тенденции, которые уже влияют на ранжирование рынков офисной недвижимости. Феноменальный рост технологического сектора сформировал новое поколение фирм, менее привязанных к мегаполисам, чем банки и финансовые учреждения. Технологии позволяют сотрудникам с ноутбуком и подключением к Интернету работать в любом месте вне офиса, поэтому роль бизнес-центров как площадки для сотрудничества постепенно меняется.
Автор отчета Софи Моффат (департамент исследований и аналитики, EMEA, Cushman & Wakefield) сказала: «Гонконг и Лондон - самые дорогие для размещения офисных сотрудников, как и менее крупные города начинают конкурировать в эпоху цифровых технологий способами, которые были невозможны во времена промышленного века. Подобными соперниками могут стать Стокгольм, Остин и Сеул, которые влияют на повышение уровня цен. Остин поднялся на 21 место в нашем рейтинге. Он по-прежнему на 40% дешевле, чем Силиконовая долина, и уже стал одним из технологических центров.
Поскольку затраты на содержание офиса растут, крайне важно, чтобы работодатели получали максимальную отдачу от человеческих ресурсов, создавая такую рабочую среду, которая бы привлекала и удерживала лучшие таланты со всего мира. Препятствиями для сотрудников могут стать слишком высокая плотность рабочих мест и недостаточное пространство для совместной работы. Поскольку конкуренция между объектами офисной недвижимости и городами усиливается, необходимо учитывать опыт взаимодействия и благополучие сотрудников».
В более долгосрочной перспективе, говорится в докладе, также произойдет некоторое перераспределение расходов на аренду во всем мире, поскольку и таланты, и бизнес ориентируются на развивающиеся экономики. Ожидается, что к 2025 году с развивающихся рынков придут более 45% компаний из списка Fortune Global 500 по сравнению с 5% в 1990 году.
27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.
Эксперты компании DTZ отмечают растущий спрос на услуги «коммунальных офисов».
Компания КПМГ в Украине, совместно с компанией Cushman & Wakefield, опубликовала отчет о перспективах создания общих центров обслуживания в Укр