European Fair Value Index, Q1 2018

Индекс справедливой стоимости, 1 кв. 2018 г.

/sites/default/files/2018-05/European%20Fair%20Value%20Index%20-%20Q1%202018.PDF

 

Что такое индекс справедливой стоимости?

Компания Cushman & Wakefield ежеквартально определяет Индекс справедливой стоимости с августа 2010 года на основе анализа 123 рынков Европы.

Справедливая стоимость - это значение, при котором для инвестора является незначительной разница между безрисковым доходом и прогнозируемой доходностью от владения недвижимостью, принимая во внимание дополнительный риск инвестирования в класс имущественных активов.

Когда цена на недвижимость оценивается по справедливой стоимости, инвестор получает адекватную компенсацию за риск, связанный с приобретением недвижимости; аналогичным образом, когда цена на недвижимость ниже справедливой стоимости, инвестор более чем компенсирует риск, полученный при покупке недвижимости. При покупке по справедливой стоимости или ниже инвестор не обязательно покупает на нижней границе рынка.

Наш анализ справедливой стоимости фокусируется на премиальных активах и пятилетней инвестиционной перспективе и касается рынка в целом; отдельные соглашения могут обеспечивать возможности и риски, выходящие за рамки среднего взгляда на рынок. В отчете мы сравниваем результаты за текущий квартал с предыдущим, которые могут отличаться от результатов, опубликованных в отчете за прошлый квартал; это связано с методологией, упреждающей выборку данных. Таким образом, когда наши прогнозы меняются, индекс справедливой стоимости также меняется.