Европа, 1 кв. 2019 г.

Европа, 1 кв. 2019 г.

/sites/default/files/2019-05/DNA%20Real%20Estate%20Q1%202019_FINAL.pdf

 

Snapshot: Обзор рынка коммерческой недвижимости Европы в первом квартале 2019 г.

В первом квартале 2019 года на европейских рынках коммерческой недвижимости замедлились темпы снижения доходности. Об этом говорится в ежеквартальном отчете компании Cushman & Wakefield «ДНК недвижимости» (DNA of Real Estate).

Доходность

Доходность продолжала снижаться в офисном и логистическом секторах, однако более медленными темпами, чем в предыдущих кварталах. На рынке офисной недвижимости доходность сократилась на 1 б.п. до 4,35% (и на 14 б.п. в годовом исчислении), а на рынке складских объектов - на 4 б.п. до 5,68% (для сравнения - в 4 квартале 2018 года произошло снижение на 20 б.п.), однако осталась на 42 б.п. ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Падение доходности свидетельствует о все еще активном спросе на логистическую недвижимость, когда инвесторы готовы бороться за лучшие активы.

Снижение доходности в течение квартала в офисном и логистическом секторах было зарегистрировано преимущественно на полупериферийных рынках - особенно в Италии и Испании, а также на рынках Центральной и Восточной Европы, таких как Чехия и Польша.

Увеличение доходности в течение 1 квартала произошло в секторе торговой недвижимости, где средний показатель вырос на 2 базисных пункта до 4,20%.

Арендные ставки

Несмотря на то, что инвестиционные рынки находятся на позднем этапе цикла, аналитики Cushman & Wakefield фиксируют положительные изменения на рынке аренды: средние арендные ставки на наиболее качественные объекты в Европе растут в квартальном исчислении на все виды недвижимости - во главе с офисным сектором (рост на 0,7%), а также логистикой (0,5%) и сектором ритейла (0,3%). В годовом исчислении рост остается положительным для офисов (+3%) и логистики (+2,6%), но на объекты торговой недвижимости арендные ставки в годовом исчислении снижаются (-0,4%).