Kyiv, Q3 2020

Київ, 3 кв. 2020 р.

/sites/default/files/2020-11/UA%20Marketbeat%20Office%20-%20Ukraine%20Q3%202020_0.pdf

Огляд ринку офісної нерухомості в Києві в третьому кварталі 2020 року

 

Пропозиція і попит

Обсяг нової пропозиції на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно 43 200 кв. м у Q3 2020 року, а за результатами перших 9 місяців 2020 року – приблизно 78 800 кв. м, що перевищує на 30% і 50% показники аналогічного періоду 2019 року та 2018 року відповідно. У Q3 2020 року в експлуатацію були введенні споруджені шляхом реконструкції бізнес-центри Forum Infinity i Forum Park Tower, а також бізнес-центри Hillfort Business Mansion i Avenue 53. Крім того, був відкритий бізнес-центр Sigma, однак цей об'єкт був введений в експлуатацію попереднім власником ще у 2014 році, а тому він не включений до показника нової пропозиції у Q3 2020 року. У Q4 2020 року буде відкрита наступна черга інноваційного парку UNIT.City.

У Q3 2020 року в оренду було здано приблизно 32 500 кв. м офісних приміщень, що відповідає показнику попереднього кварталу, однак за перші 9 місяців 2020 рокує попит орендарів на 70-75% менший аніж в періоді 2019 і 2018 років. Із 5 об'єктів, відкритих у Q3 2020 року, два БЦ заповнені орендарями на 90% і 100%. Чисте поглинання оцінюється на рівні 3 500 кв. м у Q3 2020 року.

 

Орендні ставки і вакантність

У зв'язку з карантинними заходами, уповільненням економіки і суттєвою новою пропозицією, первинна вакантність наприкінці Q3 2020 року збільшилася до 10,4% порівняно з 9% у Q2 2020 року та 6,5% наприкінці 2019 року. Однак до кінця року вакантність може дещо знизитися. Протягом Q3 2020 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості в Києві залишалися на рівні $27 за кв. м у місяць (без ПДВ, сервісних і комунальних платежів). Зважаючи на погіршення економічної ситуації в Україні та світі з Q1 2020 року, імовірним все ще є подальше зниження орендних ставок на офісні приміщення усіх класів у Києві. Однак зазначимо, що для кожного конкретного офісного об’єкта показники залежать від його конкурентоздатності (з точки зору якості приміщень і управління), рівня заповнюваності та якості орендарів.