Kyiv, Q3 2020

Київ, 3 кв. 2020 р.

/sites/default/files/2020-11/UA%20Marketbeat%20Industrial%20-%20Ukraine%20Q3%202020.pdf

Огляд ринку складської та логістичної нерухомості в Києві та передмісті в третьому кварталі 2020 року

 

Попит і пропозиція

Протягом перших 9 місяців 2020 року нова пропозиція у сегменті складської та логістичної нерухомості у Київському регіоні була відсутня. Однак, зважаючи на стабільну низьку вакантність, яка знизилася до рекордно мінімального рівня наприкінці 2019 року, і перспективи сегменту в світлі пандемії COVID-19, активність девелоперів зросла. Згідно з оцінками Cushman & Wakefield станом на жовтень 2020 року, до кінця року на ринок все ще можуть бути виведені декілька об'єктів складської нерухомості кумулятивною площею приблизно 103 000 кв. м, і ще 60 000 кв. м заплановані на 2021 рік.

Загальний обсяг складських і логістичних приміщень, які були здані в оренду в Києві та передмісті у Q3 2020 року, склав приблизно 31 000 кв. м, що на 75% вище показника Q3 2019 року, але на рівні Q3 2018 року. Впродовж перших трьох кварталів 2020 року в оренду було здано приблизно 110 800 кв. м, тобто аналогічно показнику відповідного періоду 2019 року, однак на 30% менше ніж у січні-вересні 2018 року.

Згідно з оцінками Cushman & Wakefield, у Q3 2020 року чисте поглинання у сегменті склало 8 620 кв. м, що відповідає показнику попереднього кварталу. Хоча в березні 2020 року укладення декількох угод оренди було відкладено на період після завершення карантину, і в Q1 2020 року чисте поглинання було негативним, динаміка попиту орендарів у Київському регіоні залишалася, в цілому, стабільно високою впродовж більшої частини перших 9 місяців 2020 року.

 

Орендні ставки і вакантність

Первинна вакантність наприкінці Q3 2020 року склала 2,2%, додатково знизившись із 2,6% у Q2 2020 року. Зважаючи на відсутність нової пропозиції, складські об'єкти, котрі заплановані до введення в експлуатацію до кінця поточного року, вже частково чи повністю заповнені орендарями на основі попередніх договорів. Після періоду поступового зростання продовж 2017-2019 років, у першому півріччі 2020 року орендні ставки на складські приміщення у Києві та передмісті в доларовому еквіваленті залишалися загалом стабільними: для складських приміщень найвищої якості були в діапазоні $4-5,8 за кв. м у місяць, дещо знизившись у Q3 у зв'язку з девальвацією гривні, а для якісних складських приміщень класу B – на рівні $3-3,5 за кв. м у місяць. У ряді об'єктів, у яких договори укладені в гривні (без прив'язки до $), базові орендні ставки у доларовому еквіваленті зменшилися у зв'язку зі зниженням курсу гривні на понад 19% з початку року.