Аналитика

Київ, 3 кв. 2019 р.

/sites/default/files/2019-11/UKRAINE%20Q3%202019%20Office%20Marketbeat%20Snapshot.pdf

Snapshot: Огляд ринку офісної нерухомості Києва в третьому кварталі 2019 року

"У 2018 році обсяг нової пропозиції на ринку офісної нерухомості склав приблизно 50 700 кв.м, що на 17% більше показника 2018 року. Хоча в липні-вересні 2019 року на ринку офісної нерухомості нові об’єкти введенні в експлуатацію не були, впродовж перших двох кварталів нова пропозиція у сегменті офісної нерухомості в Києві склала 59 500 кв. м, що більш ніж удвічі перевищує показник аналогічного періоду 2018 року і є на 18% більшим порівняно з річним показником, зареєстрованим у 2018 році. Станом на листопад 2019 року, в Києві до кінця року анонсоване введення в експлуатацію офісних об’єктів кумулятивною площею приблизно 36 000 кв.м (GLA), а загалом згідно з нашими актуальними попередніми оцінками, 243 000 кв.м (GLA) офісних приміщень можуть бути введенні в експлуатацію до кінця 2020 року (з яких більше 40% вже здані в оренду або продані кінцевим користувачам).

У результаті посилення попиту на офісні приміщення в Києві у поєднанні з рекордно низькою новою пропозицією, до кінця 2016 року первинна вакантність у сегменті знизилася до 15,6%, і ця тенденція продовжилася упродовж двох наступних років: до кінця 2017 року вакантність знизилася до 8,9%, а в грудні 2018 року вже склала 4,9%, що є найнижчим показником на київському ринку з 2008 року.

У Q1 2019 року первинна вакантність в сегменті склала 6,7%, а у 2 і 3 кварталах знизилася до 6,2% і 5,2% відповідно, оскільки приміщення в нових офісних об’єктах були достатньо швидко поглинуті ринком. Коли ми говоримо про 5,2%, потрібно розуміти, що це сумарний показник по Києву. При цьому в місті досить складно знайти вільні приміщення площею від 1 000 кв. м в бізнес-центрах класу А", - Марта Костюк, керівник департаменту аналітики та консалтингу з питань девелопменту, Cushman & Wakefield в Україні.

 

Мова звіту - англійська

Замовити дослідження ринку