Office Q2 2020

Київ, 2 кв. 2020 р.

/sites/default/files/2020-11/Marketbeat%20Office%20-%20Ukraine%20Q2%202020_UA.pdf

Огляд ринку офісної нерухомості в Києві в другому кварталі 2020 року

 

Пропозиція та попит

У Q2 2020 року обсяг нової пропозиції на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно 28 000 кв. м, що більше ніж удвічі та втричі перевищує показники Q2 2019 року і Q2 2018 року відповідно. Загальний обсяг нової пропозиції у першому півріччі 2020 року оцінюється на рівні 35 500 кв. м, а це майже 50% показника перших 6 місяців 2019 року. В Q2 2020 року в експлуатацію були введенні споруджені шляхом реконструкції бізнес-центри «Зоряний» і «М8», а також друга черга City Garden. Відповідно до планів девелоперів станом на початок серпня, до кінця 2020 року нова пропозиція на ринку офісної нерухомості в Києві може скласти приблизно 140 000 кв. м загальної орендної площі.

У Q2 2020 року попит орендарів дещо посилився, і в оренду було здано приблизно 33 500 кв. м офісних приміщень, що відповідає показнику Q2 2019 року, однак є на 25% меншим аніж показник Q2 2018 року. Попередні договори оренди склали 65% у загальному обсязі угод оренди, укладених на ринку в квітні-червні 2020 року; водночас чисте поглинання було негативним і оцінюється на рівні (-19 500 кв. м).

 

Орендні ставки і вакантність

У зв'язку із карантинними заходами та уповільненням економіки, первинна вакантність наприкінці Q2 2020 року збільшилася до 9% порівняно з 6,7% у березні 2020 року та 6,5% наприкінці 2019 року. Ми очікуємо, що до кінця 2020 року вакантність зросте у зв’язку із суттєвим обсягом запланованої нової пропозиції у поєднанні з теперішньою корекцією компаніями своєї орендної стратегії щодо офісних приміщень.

Наприкінці Q2 2020 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості в Києві знизилися до $27 за кв. м у місяць (без ПДВ, сервісних і комунальних платежів). Зважаючи на погіршення економічної ситуації в Україні та світі, в найближчі місяці ймовірним є деяке подальше зниження орендних ставок на офісні приміщення усіх класів у Києві. Однак зазначимо, що для конкретних офісних об’єктів показники залежатимуть від їхньої конкурентоздатності (з точки зору якості приміщень і управління), а також рівня заповнюваності та якості орендарів.