MARKETBEAT, Kyiv, Ukraine, Office Q1 2020

Київ, 1 кв. 2020 р.

/sites/default/files/2020-04/UA%20Marketbeat%20Office%20-%20Ukraine%20Q1%202020.pdf

Snapshot: Огляд ринку офісної нерухомості Києва в першому кварталі 2020 р.

У першому кварталі 2020 року нова пропозиція на ринку офісної нерухомості в Києві склала близько 7 500 кв. м загальної орендної площі, що становить всього 15% від показника за перший квартал 2019 року та близько 50% від показника першого кварталу 2018 року. Єдиним об'єктом, зданим в експлуатацію в першому кварталі 2020 року, є офісна будівля в проєкті «Нивки Сіті», яка була створена шляхом реконструкції. Чисте поглинання склало лише 3 000 кв. м.

Станом на початок квітня, до кінця 2020 року до здачі в експлуатацію в Києві заплановані офісні об'єкти кумулятивною орендною площею приблизно 200 000 кв. м. Однак поточний економічний спад в Україні та в світі може призвести до того, що фактичний показник нової пропозиції в сегменті за результатами наступних 9 місяців буде меншим.

Зважаючи на карантинні заходи й уповільнення економіки, первинна вакантність в березні 2020 року склала 6,7%, тобто несуттєво підвищилася в порівнянні з 6,5% в кінці 2019 року. Станом на початок квітня, експерти Cushman & Wakefield очікують, що до кінця 2020 року рівень вакантності на ринку офісної нерухомості в Києві зросте в зв'язку з істотним обсягом нової пропозиції, запланованої до введення в експлуатацію протягом року, у поєднанні з можливою корекцією планів ряду компаній щодо розширення їхніх офісних площ або переїзду в інші офісні об'єкти.

У першому кварталі 2020 року орендні ставки на офісні приміщення високої якості в Києві залишалися на рівні $30 за кв. м на місяць (без ПДВ, сервісних та комунальних платежів). Незважаючи на погіршення економічної ситуації в Україні і світі, в найближчі місяці ймовірно деяке зниження орендних ставок на офісні приміщення всіх класів у Києві. Для конкретних офісних об'єктів показники будуть залежати від їх конкурентноздатності (якості приміщень і управління), а також рівня заповнюваності.

Мова звіту - українська