Q3 2021

Рынок офисной недвижимости в третьем квартале 2021 года

В 2021 году третий квартал подряд наблюдается улучшение деловых ожиданий, что в основном связано с увеличением общего объема продаж произведенной продукции, ростом инвестиций в строительную отрасль и позитивным прогнозом для дальнейшего роста предприятий.

Несмотря на распространенное мнение о дальнейшем росте инфляции, руководители финансовых учреждений, опрошенные Национальным банком Украины в 3 квартале 2021 года, ожидают дальнейшего укрепления гривны.

 

Спрос

Согласно новому отчету Cushman & Wakefield, спрос со стороны арендаторов в 3 квартале 2021 года оставался относительно высоким, а поглощение достигло приблизительно 57 800 кв.м. За первые три квартала 2021 года поглощение в секторе достигло около 143 000 кв.м, что аналогично показателю за 1–3 квартал 2019 года, но вдвое больше показателя первых девяти месяцев 2020 года. Чистое поглощение, которое было отрицательным в 2020 году, за первые три квартала 2021 года достигло почти 129 000 кв.м (76 000 кв.м из которых припадает на третий квартал 2021 года), что свидетельствует о положительной динамике рынка.

 

Избранные договора аренды офисных помещений в Киеве в третьем квартале 2021 года

Объект

Расположение*

Арендатор

GLA, кв.м

Тип соглашения

БЦ на ул Б. Хмельницкого, 9

ЦДР

дипломатическое представительство

2 040

переезд

БЦ М8

Печерск

дипломатическое представительство

1 576

переезд

Roshen Plaza

НЦ-ЗБ

Nemifoff

1 100

переезд

БЦ Horizon Park

НЦ-ЗБ

Zoetis

362

возобновление аренды

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра; НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

 

Источник: Cushman & Wakefield

 

 

Новое предложение

По данным Cushman & Wakefield, в третьем квартале 2021 года новое предложение офисных помещений в Киеве составило около 104 000 кв.м GLA, что аналогично годовому показателю 2019 года и на 17% превышает годовой показатель 2020 года. В течение первого-третьего кварталов 2021 года новое предложение объектов офисной недвижимости достигло 194 000 кв.м, при этом еще 32 000 кв.м GLA в Киеве находятся на стадии строительства и планируется завершить к концу года.

 

Источник: Cushman & Wakefield

 

Вакантность

Несмотря на значительное новое предложение офисных объектов в Киеве, за 9 месяцев 2021 года первичная вакантность в секторе колебалась в пределах 13-14% и достигла 13,8% в конце сентября.

 

Основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в третьем квартале 2021 года

Объект

Расположение*

GLA, кв.м

Собственник / Девелопер

БЦ MAG.NETT (фаза 1)

Ц

24 552

местный девелопер

БЦ Eleven (фаза 2)

НЦ-ЗБ

22 473

Centre-Invest

БЦ на ул. Еленовская, 23

Подол

21 023

местный девелопер

БЦ на просп. Н. Бажана

НЦ-СБ

15 555

местный девелопер

БЦ на ул. Спасской, 26/14

Подол

11 320

Интергал-Буд

UNIT.City Innovation Park (фаза 5)

НЦ-ЗБ

7 952

UDP

БЦ на ул Б. Хмельницкого, 9

ЦДР

2 040

Stolitsa Group

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра; НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

Источник: Cushman & Wakefield

 

Арендные ставки

По данным Cushman & Wakefield, несмотря на снижение арендных расходов во всех классах офисной недвижимости в Киеве с марта 2020 года, разные объекты недвижимости на рынке демонстрируют разные показатели арендных ставок. В первом квартале 2021 года арендные ставки на офисные помещения наивысшего качества в Киеве несколько выросли, достигнув $27 за кв.м в месяц (без НДС и коммунальных платежей), и оставались стабильными во втором-третьем кварталах 2021 года.

 

 

Источник: Cushman & Wakefield

 

 

Похожие новости

DTZ объявляет о слиянии с Cushman & Wakefield
Новости компании

DTZ объявляет о слиянии с Cushman & Wakefield

Компании DTZ и Cushman & Wakefield приняли окончательное решение о слиянии.

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офисная недвижимость

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.

Компания DTZ в Украине теперь работает под брендом Cushman & Wakefield
Новости компании

Компания DTZ в Украине теперь работает под брендом Cushman & Wakefield

Решение о ребрендинге компании DTZ было принято в результате подписания эксклюзивного соглашения с Cushman & Wakefield в 2015 году.