Office H1 2021

Рынок офисной недвижимости в первом полугодии 2021 года

В первом квартале 2021 года реальный ВВП снизился на (-2,2%). По предварительным оценкам Государственной службы статистики Украины, во 2 квартале 2021 года реальный ВВП увеличился на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, хотя и сократился на (-0,8%) по сравнению с 1 кварталом 2021 года.

Деловая активность и доверие потребителей возросли в течение первого полугодия 2021 года, несмотря на растущую обеспокоенность по поводу роста числа новых случаев COVID-19 с сентября 2021 года. Тем не менее, в 2021 году ожидается восстановление экономики с ежегодным ростом ВВП на 4,1%, которое прогнозирует Министерством экономики Украины. ЕБРР оценивает ситуацию более сдержанно, предполагая экономический рост примерно на 3,5% как в 2021, так и в 2022 году.

 

Спрос

Согласно новому отчету международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2021 года спрос со стороны арендаторов увеличился и объем поглощения оценивается примерно в 85 200 кв. м, что аналогично показателю первого полугодия 2019 года, но в три раза выше, чем показатель первого полугодия 2020 года. Примечательно, что около 45% всего объема поглощения приходится на предварительные соглашения об аренде, составленные в первом полугодии 2021 года. Чистое поглощение, которое было отрицательным в 2020 году, в первом полугодии 2021 года достигло почти 53 000 кв. м, что свидетельствует о положительной динамике рынка.

 

Избранные договора аренды офисных помещений в Киеве в первом полугодии 2021 года

Объект

Расположение*

Арендатор

GLA, кв. м

Тип соглашения

БЦ на ул Дегтяревской, 52

НЦ-ЗБ

A.G.R. Group

2 950

переезд

БЦ Rich Port

Подол

конфиденциально

1 900

переезд

БЦ на бульваре Дружбы Народов

Печерск

конфиденциально

1 900

возобновление аренды

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра; НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

 

 

 

Источник: Cushman & Wakefield

 

Новое предложение

По данным компании Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2021 года новое предложение офисных помещений в Киеве составило около 90 000 кв. м GLA, что аналогично годовому показателю 2020 года. Примерно 80% этого показателя состоит из ряда офисных зданий, сдача которых откладывалась несколько лет, и которые были введены в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года. По состоянию на июль 2021 года в Киеве на этапе строительства находилось 170 000 кв. м GLA новых офисных зданий, которые планируется ввести в эксплуатацию к концу года.

H1 2021

Источник: Cushman & Wakefield

 

 

Вакантность

В следствие карантинных ограничений, экономического спада и значительного нового предложения, к концу 2020 года первичная вакантность достигла 11,7%.

В течение первого квартала 2021 года доля вакантных площадей увеличилась до 13,8%, немного снизившись до 13,2% во втором квартале 2021 года.

 

Основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в первом полугодии 2021 года

Объект

Расположение*

GLA, кв. м

Собственник / Девелопер

БЦ «ЛУВР»

НЦ-ЗБ

22 000

местный девелопер

БЦ Platforma Korolenkivska

Ц

17 200

City Capital Group

БЦ Wave Tower

НЦ-ЗБ

12 070

местный девелопер

БЦ GarmArt

НЦ-ЗБ

11 800

местный девелопер

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра; НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

 

Источник: Cushman & Wakefield

 

Арендные ставки

По данным компании Cushman & Wakefield, в первом квартале 2021 года арендные ставки на офисные помещения наивысшего качества в Киеве несколько выросли, достигнув $27 за кв. м в месяц (без НДС и коммунальных платежей), и оставались стабильными во втором квартале 2021 года.

H1 2021

Источник: Cushman & Wakefield

Похожие новости

Как построить успешный торговый центр в Украине
Девелопмент

Как построить успешный торговый центр в Украине

Несмотря на нестабильность политико-экономической ситуации, реализовать успешный проект в Украине вполне возможно.

DTZ Украина разработали концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове
Офисная недвижимость

Компания DTZ разработала концепцию инновационного района для IT специалистов во Львове

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, на которой IT специалисты, инвесторы и представители власти обсудили будущее IT сферы в Украине.

Рисепшен
Офисная недвижимость

Офисный коворкинг приобретает популярность

Эксперты компании DTZ отмечают растущий спрос на услуги «коммунальных офисов».