Kyiv, Q3 2020

Киев, 3 кв. 2020 г.

/sites/default/files/2020-11/Marketbeat%20Industrial%20-%20Ukraine%20Q3%202020.pdf

Обзор рынка складской недвижимости Киева и пригорода в третьем квартале 2020 года

 

Предложение и спрос

В течение первых 9 месяцев 2020 новое предложение в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевском регионе отсутствовало. Однако, несмотря на стабильную низкую вакантность, которая снизилась до рекордно минимального уровня в конце 2019 года, и перспективы сегмента в свете пандемии COVID-19, активность девелоперов возросла. Согласно оценкам Cushman & Wakefield по состоянию на октябрь 2020 года, до конца года на рынок все еще могут быть выведены несколько объектов складской недвижимости кумулятивной площадью примерно 103 000 кв. м, и еще 60 000 кв. м запланированы на 2021.

Общий объем складских и логистических помещений, которые были сданы в аренду в Киеве и пригороде в Q3 2020 года, составил примерно 31 000 кв. м, что на 75% выше показателя Q3 2019 года, но на уровне Q3 2018 года. В течение первых трех кварталов 2020 года в аренду было сдано примерно 110 800 кв. м, то есть аналогично показателю соответствующего периода 2019 года, однако на 30% меньше чем в январе-сентябре 2018 года.

Согласно оценкам Cushman & Wakefield, в Q3 2020 чистое поглощение в сегменте составило 8 620 кв. м, что соответствует показателю предыдущего квартала. Хотя в марте 2020 заключение нескольких договоров аренды было отложено на период после завершения карантина, и в Q1 2020 чистое поглощение было отрицательным, динамика спроса арендаторов в Киевском регионе оставалась в целом стабильно высокой на протяжении большей части первых 9 месяцев 2020 года.

 

Арендные ставки и вакантность

Первичная вакантность в конце Q3 2020 составила 2,2%, дополнительно снизившись с 2,6% в Q2 2020 года. Ввиду отсутствия нового предложения, складские объекты, которые запланированы к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, уже частично или полностью заполнены арендаторами на основе предварительных договоров. После периода постепенного роста в течение 2017-2019 годов, в первом полугодии 2020 года арендные ставки на складские помещения в Киеве и пригороде в долларовом эквиваленте оставались в целом стабильными: для складских помещений высокого качества были в диапазоне $ 4-5,8 за кв. м в месяц, несколько снизившись в Q3 в связи с девальвацией гривны, а для качественных складских помещений класса B - на уровне $ 3-3,5 за кв. м в месяц. В ряде объектов, в которых договоры заключены в гривне (без привязки к $), базовые арендные ставки в долларовом эквиваленте уменьшились в связи со снижением курса гривны более чем 19% с начала года.

 

Отчет доступен на английском языке