Kyiv, Q3 2020

Киев, 2 кв. 2020 г.

/sites/default/files/2020-11/Marketbeat%20Office%20-%20Ukraine%20Q3%202020.pdf

Обзор рынка офисной недвижимости в Киеве в третьем квартале 2020 года

 

Предложение и спрос

Объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно 43 200 кв. м в Q3 2020 года, а по результатам первых 9 месяцев 2020 – примерно 78 800 кв. м, что превышает на 30% и 50% показатели аналогичного периода 2019 и 2018 годов соответственно. В Q3 2020 года в эксплуатацию были введены построенные путем реконструкции бизнес-центры Forum Infinity i Forum Park Tower, а также бизнес-центры Hillfort Business Mansion i Avenue 53. Кроме того, был открыт бизнес-центр Sigma, однако этот объект был введен в эксплуатацию предыдущим владельцем еще в 2014 году, а потому он не включен в показатели нового предложения в Q3 2020 года. В Q4 2020 будет открыта следующая очередь инновационного парка UNIT.City.

В Q3 2020 году в аренду было сдано примерно 33 500 кв. м офисных помещений, что соответствует показателю предыдущего квартала, однако за первые 9 месяцев 2020 года спрос арендаторов на 70-75% меньше чем в периоде 2019 и 2018 годов. Из 5 объектов, открытых в Q3 2020 года, два БЦ заполнены арендаторами на 90% и 100%. Чистое поглощение оценивается на уровне 3 500 кв. м в Q3 2020 года.

 

Арендные ставки и вакантность

В связи с карантинными мероприятиями, замедлением экономики и существенным новым предложением, первичная вакантность в конце Q3 2020 увеличилась до 10,4% по сравнению с 9% в Q2 2020 года и 6,5% в конце 2019 года. Однако к концу года вакантность может несколько снизиться. В течение Q3 2020 арендные ставки на офисные помещения высшего качества в Киеве оставались на уровне $ 27 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей). Несмотря на ухудшение экономической ситуации в Украине и мире с Q1 2020 года, вероятным все еще является дальнейшее снижение арендных ставок на офисные помещения всех классов в Киеве. Однако отметим, что для каждого конкретного офисного объекта показатели зависят от его конкурентоспособности (с точки зрения качества помещений и управления), уровня заполняемости и качества арендаторов.

 

Отчет доступен на английском языке